趙敏委員代表民革貴州省委會作政協大會發言：用好REITs工具 推進貴州倉儲物流行業快速發展         2024年01月29日16:50

倉儲物流業需要大量資金來購買、建設和維護倉儲物流設施，不動產投資信托基金（簡稱REITs）則為倉儲物流行業提供了一種有效籌集資金的方式。推動不動產投資信托基金發展，是我國“十四五”時期的重要發展目標，是盤活倉儲物流資產的有效工具。

貴州省政協委員、民革黨員趙敏代表民革貴州省委會發言，聚焦推動REITs引領我省倉儲物流行業快速發展提出了意見建議。

“從目前來看，我省推動REITs還存在一些困難和挑戰。”趙敏指出，並具體分析了倉儲物流REITs基礎資產單一、倉儲物流REITs資產缺乏統籌規劃、倉儲物流現代化發展滯后、政策支持和市場化不足等問題成因和表現。

如何更好推進貴州省倉儲物流行業快速發展？趙敏提出五條建議。

一是形成REITs多元化投資組合。推行多元化的倉儲物流REITs投資組合，涵蓋不同類型倉儲物流設施，提供穩定現金流和長期資本增值機會。選擇在不同地區或不同主體之間整合資源發行REITs，以平衡地區性風險。分散投資者風險，降低對單一物業或市場的依賴，提高整體投資組合的穩定性。

二是建立倉儲物流並購基金。在省“四化”基金中設立倉儲物流並購子基金，通過收購、合並或合作來整合分散的倉儲物流資產，篩選和優化一批適合REITs投資的倉儲物流項目，對這些項目進行綜合評估和規劃，確保項目可行，具有投資回報，提高REITs的資產質量和管理效率，促進地方倉儲物流市場可持續發展。

三是制定相關政策並建立REITs市場。進一步完善相關法律法規和市場機制，支持REITs在倉儲物流產業發展中的應用。建立REITs市場，提供便捷的交易平台和投資渠道，吸引更多投資者參與我省倉儲物流建設。

四是提高倉儲物流現代化水平。加強人才培養，大力提升培訓和教育水平，提高從業人員專業能力。同時，將技術因素融入倉儲物流REITs投資策略，提高投資效率和決策質量，提供更大的增值機會，推動全省倉儲物流行業逐步提高現代化水平，更好滿足物流需求。

五是加強與投資者的良好溝通。倉儲物流REITs管理團隊要與投資者保持良好溝通，分享有關投資組合表現、市場前景和戰略計劃信息，讓投資者更好地了解投資情況，及時獲取重要信息，提出有建設性的意見，確保投資者投資策略與REITs的發展同向而行、實現共贏。

來源：貴州日報天眼新聞