赵敏委员代表民革贵州省委会作政协大会发言：用好REITs工具 推进贵州仓储物流行业快速发展         2024年01月29日16:50

仓储物流业需要大量资金来购买、建设和维护仓储物流设施，不动产投资信托基金（简称REITs）则为仓储物流行业提供了一种有效筹集资金的方式。推动不动产投资信托基金发展，是我国“十四五”时期的重要发展目标，是盘活仓储物流资产的有效工具。

贵州省政协委员、民革党员赵敏代表民革贵州省委会发言，聚焦推动REITs引领我省仓储物流行业快速发展提出了意见建议。

“从目前来看，我省推动REITs还存在一些困难和挑战。”赵敏指出，并具体分析了仓储物流REITs基础资产单一、仓储物流REITs资产缺乏统筹规划、仓储物流现代化发展滞后、政策支持和市场化不足等问题成因和表现。

如何更好推进贵州省仓储物流行业快速发展？赵敏提出五条建议。

一是形成REITs多元化投资组合。推行多元化的仓储物流REITs投资组合，涵盖不同类型仓储物流设施，提供稳定现金流和长期资本增值机会。选择在不同地区或不同主体之间整合资源发行REITs，以平衡地区性风险。分散投资者风险，降低对单一物业或市场的依赖，提高整体投资组合的稳定性。

二是建立仓储物流并购基金。在省“四化”基金中设立仓储物流并购子基金，通过收购、合并或合作来整合分散的仓储物流资产，筛选和优化一批适合REITs投资的仓储物流项目，对这些项目进行综合评估和规划，确保项目可行，具有投资回报，提高REITs的资产质量和管理效率，促进地方仓储物流市场可持续发展。

三是制定相关政策并建立REITs市场。进一步完善相关法律法规和市场机制，支持REITs在仓储物流产业发展中的应用。建立REITs市场，提供便捷的交易平台和投资渠道，吸引更多投资者参与我省仓储物流建设。

四是提高仓储物流现代化水平。加强人才培养，大力提升培训和教育水平，提高从业人员专业能力。同时，将技术因素融入仓储物流REITs投资策略，提高投资效率和决策质量，提供更大的增值机会，推动全省仓储物流行业逐步提高现代化水平，更好满足物流需求。

五是加强与投资者的良好沟通。仓储物流REITs管理团队要与投资者保持良好沟通，分享有关投资组合表现、市场前景和战略计划信息，让投资者更好地了解投资情况，及时获取重要信息，提出有建设性的意见，确保投资者投资策略与REITs的发展同向而行、实现共赢。

来源：贵州日报天眼新闻